Ma première résidence principale m’a permis de réaliser une plus-value immobilière de euros. Grâce à cette opération particulièrement lucrative, j’ai acquis une épargne solide comme le roc qui me permet aujourd’hui d’investir sereinement dans l’immobilier locatif. Dans cet article, je te révèle les chiffres de cet achat et je te partage mes techniques infaillibles pour toi aussi conquérir des sommets avec l’immobilier. Plus-value immobilière une opportunité à ne pas laisser filer Acheter un bien avec travaux, et le transformer en un bijou précieux, te donne l’opportunité de réaliser une plus-value conséquente à la revente. Au-delà du bénéfice évident qui est de gonfler rapidement le montant sur ton compte courant, cette plus-value t’offre d’autres avantages. Elle te sécurise en cas d’obligation de vendre vite Un logement acheté en dessous du prix du marché, et rénové avec goût se vendra vite et bien. Si tu dois vendre vite, la plus-value te donnera la latitude de positionner ton bien légèrement en dessous du prix du marché, sans y laisser des plumes. Pour en savoir plus, je t’invite à lire l’article 8 conseils pour faire une bonne affaire immobilière ». Elle te donne un levier de négociation considérable auprès de la banque Pour un prochain investissement immobilier, tu pourras la proposer comme apport pour acheter un bien plus cher. Ou encore la placer sur une assurance-vie, ce qui garantira au banquier que tu le rembourseras, quoi qu’il arrive. La plus-value est la clé de voûte de ton futur patrimoine immobilier Si tu te lances dans des achats et reventes successifs de ta résidence principale, tu pourras utiliser les plus-values réalisées pour passer du studio au château. Tu construiras ainsi ton patrimoine immobilier, tout en offrant à ta famille le cadeau précieux de plus d’espace. Mon premier achat immobilier la ruée vers l’or Le projet Lorsque j’ai acheté ma résidence principale à 27 ans, je cherchais un bien à rénover car j’y voyais une opportunité de plus-value immobilière. Cependant, je n’avais à l’époque aucune connaissance de l’investissement immobilier. Ma connaissance des travaux se résumait, quant à elle, à mes 4 années passées comme salariée d’un magasin Leroy Merlin. Après avoir visité une dizaine de maisons avec jardin, l’agent immobilier m’a finalement proposé un T2 de 45 m² défraîchi et biscornu, vendu avec un locataire en place. Peu engageant sur le papier, jusqu’à ce qu’il m’annonce que le bien était vendu avec les combles de l’immeuble, d’une surface de 110m² au sol, une grande cave et une terrasse de 80m². Le tout pour un prix dérisoire étant donné l’emplacement et le marché. Les chiffres Pour ne pas risquer de me le faire souffler sous le nez, j’ai immédiatement signé le compromis de vente, sans négocier, au prix de €, frais d’agence inclus. Les frais de notaire m’ont coûté environ €, et les travaux aux alentours de euros. Sur cette somme, j’ai dépensé euros pour transformer les combles non aménagés, incluant la démolition de 4 conduits de cheminées inutiles la modification de la charpente la pose de 4 grandes fenêtres de toit la pose d’un plancher par-dessus la structure du plafond, insuffisante pour supporter le poids d’un aménagement d’habitation. Les étoiles se sont alignées pour moi puisque mon locataire m’a donné son préavis de départ avant la signature de l’acte authentique chez le notaire, ce qui m’a permis d’attaquer les travaux 10 mois plus tôt que prévu. Le résultat Les travaux ont duré 6 mois, dont 2 mois d’interruption de chantier. Mais ça, c’est une autre histoire. Dans l’article comment trouver un bon artisan et éviter les arnaques », je t’explique quelles erreurs m’ont menée à cette situation, et la méthode imparable pour t’éviter de vivre ce cauchemar. Malgré tout, le résultat a dépassé mes rêves les plus fous. Mon T2 défraîchi s’est transformé en un duplex de 105 m² au sol, 76 m² loi Carrez, décoré dans un style loft, avec une mezzanine ouverte au-dessus du séjour. Mon appartement avait une allure folle ! Et le clou du spectacle la terrasse de 80m² sans vis-à-vis. J’ai vécu dans cet appartement pendant 4 ans. Avant d’y vivre avec mon futur mari, j’ai eu un colocataire pendant 1 an et demi, ce qui m’a permis pendant cette période de couvrir 50% de mon emprunt bancaire. Et lorsque j’ai finalement choisi de mettre l’appartement en vente, il s’est vendu en 15 jours au prix de euros nets vendeur, plus de 10% au-dessus du prix du marché. Ma méthode infaillible pour réaliser une plus-value de euros Pour atteindre ce montant de plus-value, j’ai à l’époque appliqué de façon instinctive la méthode ci-dessous. Quelques années et une solide formation en investissement immobilier plus tard, j’ai aujourd’hui le recul nécessaire pour savoir que j’appliquerai exactement le même schéma pour mes prochains investissements. 1/ Définis précisément tes critères de recherche Pour savoir quoi chercher, commence par définir tes critères. Différencie tes critères incontournables, sans lesquels tu n’achèteras pas le bien, de tes critères secondaires, qui représenteraient un bonus si tu les obtiens mais ne sont pas indispensables. Grâce à cette liste précise, tu feras un tri plus efficace dans les nombreuses annonces proposées en ligne. Et tu communiqueras plus efficacement tes souhaits aux agents immobiliers que tu rencontreras. S’ils t’identifient comme un acheteur sérieux qui sait ce qu’il veut, ils penseront immédiatement à toi lorsqu’ils rentreront un nouveau bien qui remplit tes critères. 2/ Achète de la surface gratuite Ta plus-value immobilière se joue à l’achat. Tu dois absolument acheter en dessous du prix du marché. Pour y arriver, tu devras probablement négocier le prix. Même si tu achètes ta résidence principale, étudie le marché comme si tu te lançais dans un investissement locatif. Pour en savoir plus, lis le chapitre les prérequis à connaître avant d’investir dans un bien à rénover » dans LE GUIDE ULTIME de la rénovation rentable, sans stress, que je t’offre gratuitement. Pour le recevoir, il te suffit de renseigner ton prénom et ton adresse email dans le rectangle jaune ci-dessous. L’aménagement des combles Si tu en as l’opportunité, achète des mètres carrés gratuits. Dans mon cas, c’était les 110 m² de combles. Sur cette opération, j’ai eu une chance insolente. J’ai rencontré le bon agent immobilier, au bon moment, qui vendait le bon bien. Ce type d’opportunités est rare. Mais si tu ouvres les yeux et les oreilles, tu en profiteras toi aussi. Attention aménager des combles nécessite des démarches indispensables et engendre des frais. Pour en savoir plus, lis l’article Aménager les combles d’un immeuble les démarches et frais à prévoir ». L’agrandissement d’une maison Acheter une maison agrandissable permet également de faire sauter la banque, notamment dans les villes où le coût d’achat est supérieur au coût de la construction c’est-à-dire généralement au-dessus de 1500 à 2000 € / m². En effet, tu achètes la maison avec le terrain sur lequel elle se trouve. Pour agrandir cette maison, tu ne paies donc que le prix de la construction, puisque tu es déjà propriétaire du terrain. Par conséquent, tu fais immédiatement une plus-value égale à la différence entre le prix d’achat au m² et le prix de la construction au m² multipliée par le nombre de m² créés. Pour les combles, c’est la même logique qui s’applique. 3/ Fais rêver les artisans pour faire baisser les prix Pour mon projet, j’ai interrogé deux entreprises spécialisées dans la transformation des combles. La première venait d’aménager les combles de mon voisin et visualisait donc facilement mon projet. Le commercial de la seconde entreprise ne connaissait pas du tout l’immeuble. Pour qu’il comprenne mon projet, je lui ai donc présenté mes dessins en 3D. Visualiser ce que j’avais en tête lui a permis de percevoir le potentiel de cette rénovation pour son propre catalogue de vente. Il a donc réalisé un devis très inférieur à son concurrent, ce qui m’a permis de négocier 15% de remise auprès de la première entreprise, que j’ai finalement sélectionnée. Cette astuce ne fonctionnera peut-être pas avec tous les artisans. Cependant, elle facilitera le dialogue, t’assurera que tu es sur la même longueur d’onde que tes artisans et te permettra d’obtenir ce que tu souhaites plus facilement. Si tu ne maîtrises pas de logiciel de dessin en 3D, contente-toi de présenter des photos trouvées sur Pinterest ou Instagram pense à t’abonner à mes pages au passage 😉 et indique-lui les références de matériaux ou couleurs que tu souhaites. Pour connaître d’autres astuces imparables pour faire baisser les prix, lis l’article travaux de rénovation 7 astuces pour payer moins cher ». 4/ Pense à la revente dès l’achat Même si tu prévois d’y vivre pendant 10 ans, réfléchis à l’agencement de ton logement comme si tu devais le vendre dès la fin des travaux. Choisis de colorer les murs, pas les meubles Tu aimes la couleur, fais-toi plaisir. Après tout, tu es chez toi ! Cependant, je te recommande de garder la couleur pour les éléments faciles à modifier. Évite donc les couleurs flashy sur les meubles de cuisine et de salle de bains, le carrelage ou les parquets. Préfère les portions de murs faciles à repeindre en blanc, et amuse-toi avec les accessoires. Coussins, rideaux et bibelots sont ton terrain de jeu. Réfléchis aux équipements qui plairont à tes futurs acheteurs Pour créer un coup de coeur, vendre en un temps record et faire une plus-value immobilière conséquente, réfléchis dès le début aux équipements qui séduiront tes futurs acheteurs. Tu ne prends jamais de bains ? Ne fais pas pour autant l’impasse sur la baignoire en plus de la douche si tu as une grande salle de bain. Une famille avec enfants y verra un bonus indéniable. L’installer pendant tes travaux te coûtera beaucoup moins cher que de devoir faire réintervenir des artisans avant de vendre quelques années plus tard. Travaille l’éclairage Apporte le plus grand soin à l’éclairage. Tu dois adapter le niveau de luminosité selon les zones de travail ou de détente. Pense aussi à créer des zones d’ombre et de lumière pour créer une ambiance agréable et mettre en valeur les atouts de ton logement. Pour en savoir plus, lis l’article Louer plus cher 5 astuces pour déclencher le coup de coeur immobilier ». Pour vendre comme pour louer, ces techniques sont infaillibles pour surpasser les estimations des agents immobiliers. 5/ Soigne les détails pour la vente Avant de mettre ton logement en vente, assure-toi qu’il est vendeur ». Pour vendre vite et cher, tu ne dois rien laisser au hasard. Ton bien doit être digne des meilleures photos sur papier glacé. Si besoin, repeins et répare ce qui le nécessite dans le logement. Lorsque j’ai vendu mon appartement, j’ai embauché via le site de services entre particuliers Frizbiz un auto-entrepreneur qui a réparé un dessous de fenêtre abîmé, repeins le plafond de la salle de bain qui avait un peu souffert de l’humidité et effectué quelques autres menus travaux. Le tout pour seulement 120 euros la journée. J’aurai eu tort de me priver. Si tu as, comme c’était mon cas, une terrasse ou un balcon, mets-les en valeur avec des plantes dans de jolis pots. La verdure attire l’oeil et suggère un coin douillet où profiter des après-midis ensoleillés. Pendant toute la durée de la vente, garde ton logement parfaitement rangé. Si tu aimes accumuler des objets, dépersonnalise les lieux au maximum et stocke tes souvenirs à la cave ou chez des amis. Tu dois montrer un intérieur accueillant, chaleureux, et impeccable. Si tu n’as aucune idée de ce dont je te parle, regarde l’émission Maison à vendre sur M6 et observe le travail des décoratrices. Et si tu revends un investissement locatif ? Lorsque tu revends ta résidence principale, ta plus-value est exonérée d’impôts. Ce n’est pas le cas si tu revends un investissement locatif. Jusqu’à €, ta plus-value est imposée à l’impôt sur le revenu au taux de 19%. Au-delà s’ajoute une taxe allant de 2 à 6% en fonction du montant. Le calcul de l’assiette de plus-value imposable dépend de plusieurs facteurs que je ne développerai pas dans cet article. Pour en savoir plus, consulte le site Cependant, une astuce peu connue te permet d’être totalement exonéré, même lors de la vente d’un investissement locatif Tu dois vendre un investissement locatif pour la première fois, et réutiliser le montant de la vente pour acheter ou faire construire ta résidence principale dans les 2 ans. Pas mal, n’est-ce pas ? Pour en savoir plus, consulte la notice qui accompagne ta déclaration de revenus. Pour la retrouver, clique ici. Et même si tu ne remplis pas les critères exigés par l’État, et qu’il te réclame de payer des impôts, ça signifiera que tu as gagné de l’argent ! Félicitations 🙂 J’espère que cet article t’a inspiré pour tes futurs travaux. Je l’ai écrit dans le cadre de l’évènement interblogueurs “mes meilleures astuces en immobilier” organisé par Claire du blog Si tu as aimé cet article, partage-le. Tu m’aideras ainsi à faire connaître ce blog 🙂 A+ Violaine

Dès l'entrée dans la vie active, devenir propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers est un objectif à atteindre pour beaucoup. L'immobilier rassure et sécurise. Mais parfois, on ne sait par quoi commencer. Eléments de un fond de marché immobilier haussier, il faut avoir le bon raisonnement pour devenir propriétaire. Dans ce contexte, quelle est la meilleure stratégie à adopter ?Les Français et leur logement en quelques chiffresRappelons que 58% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale dont 20% avec un remboursement bancaire en cours, 40% sont France compte 36 millions de logements dont 82% sont des résidences principales, 10% des résidences secondaires, et 8% de logements vacants. Source INSEE. Le poste "logement" est en pole position des dépenses des ménages car il représente à lui seul 20% du budget des de diversificationPrincipalement en Ile-de-France, l'évolution de la cellule familiale conjoint, enfants etc.… nécessite de trouver des m² supplémentaires et donc de changer de lieu de vie peut être judicieux de se créer d'abord du patrimoine immobilier locatif et donc du capital à injecter dans sa future résidence principale en attendant de stabiliser sur le long terme sa par du locatif est tout à fait envisageable. La banque prendra simplement en compte l'impact de l'investissement locatif sur la capacité d'emprunt pour le futur achat de la résidence principale. Dans ce cas le bon réflexe à avoir est de conserver son apport financier pour la résidence principale et d'aller chercher un financement total sur le s'inscrit alors dans une stratégie de diversification de ses actifs immobiliers plutôt que de centraliser 100% de sa capacité d'emprunt dans un seul et même-bien. L'investissement locatif permet d'aller chercher un ticket d'entrée plus faible et d'investir sur des zones plus rentables et à potentiel plus important que son propre lieu de vie. Pour les investisseurs qui démarrent par leur résidence principale le 1er réflexe lors du changement est souvent l'achat - revente. Pourtant le 1er achat est souvent une petite surface qui peut tout fait être conservé en locataire de sa résidence principale dans quels cas est-ce judicieux ?La question fondamentale, est de savoir si son budget est suffisant pour acheter ce que l'on peut louer. En résumé, si l'acquisition impose de vivre dans plus petit, de changer de quartier, finalement de changer de vie, il sera donc plus judicieux de louer sa résidence principale et de se constituer de patrimoine à l'exemple de Sophie D qui souhaite vivre à Paris. Elle est locataire d'un studio à Paris de 29 m² à 850 € / mois. Dans son arrondissement, un appartement similaire se vend 300 000€. Elle rembourserait sur 25 ans 1 350€ / mois pour cet achat ce qui lui demande 500€ d'effort d'épargne supplémentaire, impossible à tenir pour elle. Un investissement locatif lui permettrait d'enclencher une démarche de création de patrimoine immobilier tout en mobilisant un effort d'épargne moins principale dans le neufLe neuf peut être une solution pour ceux et celles qui souhaitent privilégier le confort avec un bien immobilier aux dernières normes. Le neuf permet de bénéficier sous certaines conditions d'un Prêt à Taux Zéro PTZ et d'une TVA réduite à 5,5% ou 7% sur certaines opérations. En revanche, il faudra s’armer d’un peu de patience puisque les programmes sur les emplacements les attractifs en île de France ne seront pas livrés avant 2020/2021Intégrer la plus-value à la reventeLa plus-value est un autre élément à prendre en compte dans votre choix. Si la vente de sa résidence principale est exonérée de l'impôt sur la plus-value, ce n’est pas le cas pour la revente d’un bien mis en location. La plus-value sera taxée à hauteur de 19% + 17,2% de prélèvement sociaux soit un total à 36,2% avec un système d'abattement à partir de la 6eme de détention.Pour rappel la base imposable s'obtient par le calcul suivant Prix de vente - Prix d'acquisition corrigé des frais de notaire, des travaux construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration sous conditions. A savoir La première vente d'un bien secondaire peut être exonérée à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant les 4 dernières années et de réemployer le capital à l'acquisition ou la construction de sa résidence principale dans un délai de 24 moisLa qualité de vie souhaitée est le 1er élément à prendre en compte ensuite en découle une stratégie patrimoniale. Il faut détenir de l'immobilier que ce soit en résidence principale ou en locatif et idéalement les deux. Commencer par sa résidence principale sur une petite surface peut permettre de transformer ce bien en locatif plus tard, et commencer par un bien locatif permet d'enclencher très rapidement une démarche de création de patrimoine en attendant plus de stabilité.

Vousne pouvez mettre votre résidence principale en location sur une plateforme de type Airbnb que dans la limite de 120 jours par an. 1.2 Louer votre résidence secondaire. Tout bien immobilier que vous possédez et que vous occupez moins de huit mois par an (sauf exceptions listées ci-dessus) est considéré comme votre résidence secondaire.

Expatriation Transformer ma résidence principale en locatif aves sens Vous êtes expatrié avec des biens locatifs en France ? Ou vous avez un projet de partir à l'étranger. Et vous ne savez pas si il vaut mieux vendre votre bien ou le louer ? Ca tombe bien chez Gestia Solidaire on accompagne beaucoup de propriétaires dans votre cas. Ce n'était pas prévu au départ. Mais on s'est rendu compte que notre solution s'adapte parfaitement aux expatriés ou propriétaires futurs expatriés ou qui déménagent dans une autre ville. Vous voulez découvrir comment transformer votre résidence principale en investissement locatif? Avec quels astuces ? Quelles sont nos préconisations ? ▶️ Alors lisez vite notre article 😁 Différence entre expatriation et déménagement dans une autre ville pour un propriétaire de sa résidence principale 💡L'expatriation a une définition particulière au sens de la loi. Notamment pour les impôts. Bien sûr dans les deux cas, vous quittez votre résidence principale. Et vous faites le choix de transformer votre logement principal RP en investissement locatif. Mais l'Expatriation est l'action de quitter son pays pour un autre pays. Alors que déménager pour changer de ville au sein d'un même pays n'est pas une expatriation. Mais un déménagement. La dérogation spécifique pour louer en tant qu'expatrié ⚠️ Le saviez vous ? Il existe une dérogation à la durée légal du bail si vous êtes propriétaire bailleur expatrié. En effet, l’article 11 de la loi 6 juillet 1989 régissant les rapports entre les propriétaires et les locataires prévoit la possibilité de conclure un bail d’une durée inférieure à 3 ans, et d’un minimum d’un an. Une dérogation très intéressante que l'on vous laisse découvrir. Notamment si vous prévoyez de revenir dans un délai précis. ▶️L'article 11 de la loi du 6 juillet 1989 permettant une dérogation au délai légal du bail. Les points importants à définir lorsque vous décidez de louer votre résidence principale en locatif Ce n'est pas anodin de louer votre résidence principale qui est votre lieu de vie. Surtout si vous n'avez pas d'autres solutions de secours en cas de changement de situation. Votre projet d'expatriation ou de déménagement a peut-être un délai précis ? Il faut que vous puissiez vous retourner. Et retrouver votre votre logement principal si besoin. 💡Mais aussi définir les conditions d'usage de votre logement. La résidence principale est souvent un bien avec un attachement particulier. Vous l'avez sûrement façonné à votre goût ? Vous avez réalisé des travaux importants ? Vous avez investi dans du mobilier et des équipements particuliers ? Si vous vous expatriez toutes ces choses vont sûrement rester ? ▶️🏡 C'est donc un projet qui se prépare en avance 3, 6, 12 mois ne sont pas trop ⁉️⁉️ 1- Formalisez les conditions Pour cela, le contrat de bail devra mentionner – La durée du contrat en cohérence avec la durée de votre contrat de travail d’expatrié ou déménagement ; – L’évènement précis justifiant la reprise du logement à la fin du bail la fin de l’expatriation ; – Les conditions de la prorogation du terme vous pouvez en effet reporter la réalisation de l’évènement une fois ; – Les conditions relatives à la fin du contrat deux mois avant la fin de l’expatriation, vous devez confirmer la survenance de l’évènement à son locataire. - Incluez toutes les conditions spécifiques d'usage de votre logement dans une charte ou règlement intérieur. Ce document sera annexé au bail et signé. C'est un engagement du locataire qui permet de préserver le bon état et entretien de votre bien. 2- Préparer votre retour Vous n'avez peut-être pas prévu de revenir. Mais il faut anticiper ces choses. On le rappelle aux propriétaires qui nous confie leur bien chez Gestia Solidaire. Car certes vous allez devoir peut-être revenir. C'est donc nécessaire que vous ayez un toit. Mais la personne qui loue sera dans la même situation que vous. ▶️ Alors on planifie au maximum cette éventualité 😁 On défini une durée cohérente qui pourra être renouvelé une fois. Et si besoin on part sur un bail court. La location meublée avec des durées d'un an renouvelable est une bonne solution. Surtout si vous laissez vos meubles. Si vous déménagez juste en France, alors vous restez résident fiscal. C'est en cas d'expatriation la fiscalité telle que vous la connaissez change. Vos revenus issus d’une location située en France doivent en principe être imposés en France alors même que vos autres revenus n’y sont plus imposés si vous êtes considérés comme non-résident fiscal sauf si une convention fiscale s’oppose à ce principe. En tant que non-résident fiscal, le taux forfaitaire d’imposition sera de 20 %. Auxquels s'ajoutent les prélèvements libératoires de 17,20% ⚠️ L'administration fiscale peut revoir le taux forfaitaire si vous avez beaucoup de revenus à l'étranger. Renseignez vous auprès de l'administration fiscale en France services des impôts. Ensuite deux cas sont possibles Louer en location nue les bénéfices revenus fonciers - charges sont imposables aux taux forfaitaire défini par l'administration fiscale + 17,20% de prélèvements sociaux. Louer en location meublé Vos revenus tirés d’une activité de loueur en meublé, que cette activité son considéré comme des Bénéfices industriels et commerciaux BIC. Deux statuts sont possibles Loueur meublé non professionnel LMNP ou professionnel LMP selon les revenus générés. La location meublée apporte des avantages fiscaux abattement de 50% en micro-foncier ou amortissement du bien, du mobilier au réel. 🏡📞Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter contactatgestia-solidaire. com ou 09 70 75 37 33 Expatrié confiez votre résidence principale pour la faire gérer avec Gestia Solidaire Avec Gestia Solidaire, on est là pour vous aider si l'idée vous trotte dans la tête. On peut venir voir votre bien et vous proposer une solution de mise en location. Surtout avec le dispositif le plus adapté à votre bien, votre profil fiscal et votre projet. 🗃️ On vous fait une audit juridique & fiscale GRATUITE qui vous permet de réfléchir avant de vous lancer. Et on vous permet de donner du sens à votre projet tout en le sécurisant. Votre bien sera louer à des locataires solvables qui ont plus de mal à se loger étudiants sans garant, actifs sans CDI & familles monoparentales avec des petits revenus. Et Gestia Solidaire vous apporte un service unique de garantie sans frais ni franchise à hauteur minimum de 96 000 euros. Et vous fait l'avance de trésorerie le temps d'actionner la garantie pour vous. 📞 Lancez vous avec un premier RDV conseil gratuit Je prends rendez-vous avec un expert Gestia Solidaire pour louer solidaire

Lesmeubles indispensables pour louer meublé. Depuis le 31 juillet 2015, un décret liste les éléments de mobilier indispensables au locataire, dans un logement meublé constituant sa résidence principale.Il s'applique à tous les contrats de location meublée signés depuis le 1er septembre 2015.

Avantageset inconvénients de l’investissement locatif Les avantages d’investir dans un projet d’immobilier locatif . Investir dans de l’immobilier locatif plutôt qu’acheter votre

Faire un investissement locatif est un bon moyen de se créer un patrimoine à moindre coût. En effet, en louant le bien, le crédit est amorti et le financement est assuré, au moins en partie, par les loyers perçus. Mais, faut-il être propriétaire de sa résidence principale avant de faire un investissement locatif ? Retrouvez tous nos conseils. Faire un investissement locatif sans être propriétaire de sa résidence principale un phénomène de plus en plus répandu Investir dans l’immobilier locatif lorsque l’on dispose d’un budget trop restreint pour acheter pour soi Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais que votre budget est limité pour répondre à vos besoins pour votre résidence principale, vous pouvez rester locataire et acquérir un bien dans le but de le louer. Des investisseurs de plus en plus jeunes et qui se stabilisent plus tard De nos jours, les jeunes se stabilisent plus tardivement et achètent leur résidence principale seulement lorsque leur situation est clairement établie. En attendant, il est possible de réaliser un ou plusieurs investissements locatifs. Investir dans l’immobilier locatif tout en n’étant pas propriétaire de sa résidence principale un choix judicieux ? Profitez des taux bas pour commencer à vous constituer un patrimoine Depuis quelques années, les taux d’intérêt sont particulièrement bas. C’est le moment idéal pour faire un investissement immobilier. Si vous ne souhaitez pas encore acquérir votre résidence principale, cela ne doit pas vous empêcher d’acheter un bien dans le but de le louer. Réaliser un investissement sans apport, c’est possible ! Un investissement locatif ne nécessite pas obligatoirement d’avoir un apport. Même si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale et que vous ne disposez pas d’une somme d’argent à investir, vous pouvez acheter un bien pour le louer. Le crédit sera amorti par les loyers que vous percevrez. Si vous souhaitez approfondir le sujet, consultez notre article Acheter pour louer sans apport dans l’immobilier ». Des avantages fiscaux non négligeables Loi Pinel, loi Denormandie les dispositifs de défiscalisation ne manquent pas. Vous pouvez en profiter en investissant dans l’immobilier locatif. Ils permettent de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables, qui seront également pris en compte par votre banquier pour calculer votre reste à vivre. Quelques précautions à prendre avant de faire un investissement locatif Choisissez un bon emplacement L’emplacement est primordial s’agissant d’un investissement locatif. Optez pour une zone dynamique, qui possède un bon réseau de transports, des commerces de proximité et des services publics poste, écoles, etc.. Pensez également à l’avenir envisagez-vous d’habiter le bien un jour ? Ne négligez pas non plus le potentiel de revente du logement et estimez l’éventuelle plus-value que vous pourriez réaliser. Calculez bien l’ensemble de vos charges et de votre reste à vivre En étant encore locataire, vos charges sont moins élevées que si vous étiez propriétaire. Vous ne devez pas vous acquitter de l’impôt foncier et si vous payez des charges de copropriété, elles incombent normalement principalement à votre propriétaire notamment les travaux à réaliser au sein de la copropriété. Soyez convaincant auprès des établissements bancaires pour démontrer la viabilité de votre projet N’hésitez pas à contacter plusieurs établissements bancaires. Si certains sont frileux à l’idée de financer un investissement locatif alors que la résidence principale n’est pas encore acquise, d’autres se montrent plus souples. Exposez clairement vos motivations aux différents banquiers que vous rencontrerez et présentez un projet cohérent et réfléchi.

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